| Gérard RUL Spécialité : Expertise immobilière en résidentiel, immobilière commercial et de loisir(PNS) |
| Date : 23 novembre 2022 |
Date : 15/02/22 programme actualisé, fin de validité au jour de la formation (7h de formation). Coût : 650 euros HT Objectif pédagogique et opérationnel : S’approprier les méthodes d’évaluation d’un bien immobilier résidentiel – Emettre un avis de valeur cohérent et sécurisé Public : Notaires et collaborateurs juristes souhaitant maîtriser la négociation immobilière et la création d’un service y afférent au sein de l’étude Modalités et délai d’accès : Entrée et sortie permanentes Accessibilité aux personnes en situation de handicap : Nos formations sont, a priori, accessibles aux personnes porteuses d’un handicap, pour toute situation particulière il est possible de contacter notre référent handicap : Mme Barbara Materna, tél. : 01 44 82 24 25, mél. : barbara.materna@paris.notaires.fr Méthodes pédagogiques et moyens techniques : Cas pratiques Simulations Projection du support de formation, paper-board Pré requis : Aucun Suivi et évaluation des acquis : Questions orales ou écrites (QCM), mise en situation, interaction avec le public Evaluation de la satisfaction :
(25 personnes maximum, repas non inclus, contact pour cette formation : Sandrine Gaston, tél. : 01 44 82 23 74, mél. : sandrine.gaston@paris.notaires.fr) Programme :
Qui peut réaliser une expertise ? La qualité d’Expert. Qui peut réaliser un avis de valeur ? Pourquoi faire appel à un expert (désaccord sur la valeur, nécessité d’un document opposable) ; à un évaluateur (avis de professionnel, mais non opposable) ? L’expertise VS avis de valeur pour une transaction (Différence entre expertise et avis de valeur) Obligations et éthique (les conflits d’intérêt) 2. LES BASES INDISPENSABLES EN VALORISATION IMMOBILIERE Les différents modes de détention et leur influence sur la valeur des biens : pleine propriété, copropriété, indivision, propriété démembrée (usufruits, viagers… ) Les différentes données : surfaces, urbanisme, diagnostics… Les documents nécessaires pour une expertise : titre de propriété, cadastre, baux et conventions, règlement de copropriété et état descriptif de division, derniers PV d’assemblée générale, derniers DPE, état des gros travaux effectués et budgétés … La notion de valeur – Les notions de valeur vénale, de valeur d’usage et de prix Les facteurs de la valeur : facteurs géographiques, physiques, fiscaux, juridiques La valeur vénale et la valeur locative 3. LE DEROULEMENT DE LA MISSION DE VALORISATION Réunir et analyser les pièces, si possible : – Titre de propriété, ou justificatifs – Destination des biens – Règles d’urbanisme, servitudes d’utilité publiques ou privées – Baux pour les biens loués – Règlement et PV d’AG pour les copropriétés – Permis de construire – Plans – Diagnostics 4. EFFECTUER LA VISITE AFIN D’ETRE EN MESURE DE REALISER UN DESCRIPTIF PRECIS Apprécier l’environnement et les éventuelles nuisances Apprécier l’état extérieur du bien, l’agrément du terrain (terrain arboré, paysagé, piscine, terrasse, proximité du voisinage, mitoyenneté …) Apprécier l’état intérieur du bien et la qualité des prestations Relever les éléments techniques : type de construction/structure, type de chauffage, présence de double vitrage, climatisation, assainissement, réseaux (parfois absent pour les biens isolés …) Les surfaces : Mesurer très sommairement le bien ; conformité avec le PC et les plans fournis ? Les mesures par géomètre-expert Points de vigilance (extension récente, fissures, humidité …) Analyse et commentaire du dossier de diagnostic technique : les incidences sur la valeur des diagnostics médiocre ou mauvais (travaux, surfaces, liquidité du bien …) Appréciation qualitative (luminosité, calme, distribution, sécurité des accès) 5. LA REDACTION DE L’AVIS DE VALEUR Présentation et appréciation de la situation du bien Règles d’urbanisme (analyse de la cohérence du bien avec les règles d’urbanisme, droits à bâtir …) Conséquences de la situation au sein d’un lotissement, d’une copropriété (niveau des charges, dynamisme de l’entretien de l’immeuble) Descriptif Analyse de l’état d’occupation -Les différents régimes locatifs. Rédaction d’une conclusion spécifique (incidence sur la valeur) 6. L’ANALYSE DU MARCHE Fichiers de références, sources d’information du marché Identifier ce que la data peut apporter en matière d’expertise immobilière, et ce qu’elle n’apporte pas Repérer les services disponibles aux professionnels – Faire le lien entre les outils et la mise en œuvre du processus d’évaluation des biens 7. LA REDACTION DU RAPPORT D’EVALUATION La méthode par comparaison directe (analyse du marché, bases de données, La méthode par capitalisation (analyse du marché, bases de données, le taux de capitalisation et le taux de rendement, mise en place, forces et limites) Point commun : décotes pour travaux significatifs et incidence des DPE : La prise en compte de la vétusté 8. LA REDACTION DE LA CONCLUSION Comment réagir en cas de résultats non homogènes entre deux méthodes ? Incidence de la fiscalité Importance et incidence des réserves
354 personnes formées en 2021 88% de satisfaction sur l’expertise des formateurs Adaptation aux besoins Richesse des ressources pédagogiques Utilité de la formation en situation de travail |